地方急救市背后:土地推销不出去
5月5日，又有两个地方政府按捺不住，在同一天出手救市。其中，安徽铜陵市救市措施可谓大尺度，该市宣布从购房契税补贴等方面全方位救市，新政已从5月1日起正式实行。迄今为止，铜陵新政还没有被叫白癜风怎样治最好停。浙江宁波市则召集房企开会，以口头情势转达放松限购政策，购房者房产审核将由两地核对变成1地核对。地方火速救市的背后，凸显了地方政府财政收入急剧减少、土地难卖的窘境。今年很多地级市的土地推介会都很不理想，一堆地方债等着还，土地推销不出去，地方吃什么？浙江一家房企高层向《华夏时报》表示。华南某省住建厅一名负责人则直言，现在房地产行业太脆弱了，政府确切是在当心庇护着。而地方政府的救市之举得到开发商的力挺。今年楼市政策是最清楚的一年，中央已明确提出来要分类调控，分类调控的意思就是该放松的城市就要尽快放松调控，这层意思已很明确了，如果地方政府还不放松，那就是失职，就是听不懂中国话。1名在全国多地有项目的知名开发商告知。保房价就是保地价5月6日，查询铜陵市政府信息公然和住建委官，均未发现相干文件，而铜陵财政局官上曾刊发的补贴契税的文件也被删除，可查询到的公然信息唯一《铜陵》上发表的解读文章。不知道什么缘由删除，但窗口应当收到了文件，我们现在已开始实行了。铜陵市财政局内部人士告知，具体要求是5月1日以后购买144平方米以下的首套住房，只要符合3个条件就可补贴房屋总价1的契税。另外，铜陵在公积金贷款上的调解也出乎各方意料。相比国家规定的政策，铜陵将首套房首付比例从三成降为2成，同时，2套房首付比例由五成降为4成，明显有越轨之嫌。对救市缘由，铜陵市财政局人士直言，政府只是控制不让房价涨，但说实话，也确切不想让房价跌。保房价就是保地价，一名不具名的业内人士认为，在铜陵房价基本稳定的情况下，政府出手救市，终究还是为了保护土地财政。根据铜陵市国土局挂牌和成交公告统计，今年前4个月，铜陵市共出让9宗土地，成交6宗，成交金额为2.26亿元，其中4幅商住用地中，2宗流拍，另外2宗以底价成交，因竞拍人数不足，终究拍卖改挂牌出让。铜陵市国土局人士告知，今年土地市场确切很冷清，相比去年差了很多，开发商拿地积极性不高，基本上是地方国企在支持，民营和外来地产商缺失。事实上，从去年9月份开始，铜陵市政府就开始走出去推介土地，并将土地切割成小块出让，最小的只有几亩地，以下落资金门槛。以放松限购为突破口的浙江宁波，也面临着类似窘境。宁波搜房数据监控中心数据显示，今年一季度，宁波共成交54医治白癜风的特效药幅土地，土地出让吸金68.42亿元，与去年同期的125亿元相比，大降45.26。上述浙江房企高层泄漏，为了给今年卖地打开良好局面，浙江几个主要城市主管部门已使出浑身解数，本该在下半年供应的优秀地块出让时间已被提早，而计划在近期出让的地块底价在原有底价的基础上都下调了5-10。从目前看来，松绑房地产调控城市主要有这几大特点，即库存消化周期超过一年、一季度成交面积大幅下滑，并且一季度土地出让金大幅着落。中原地产市场部研究总监张大伟告知，其中，土地出让金过低直接影响地方的财政收入，这对地方政府而言无疑压力巨大。以铜陵为例，2013年铜陵市实现财政收入130.1亿元，其中土地收入64.2亿元，占该市全年财政收入的近一半。实际上，地方政府高度依赖土地财政一直广受诟病。日前中国经济研究院发布的23个省(市)土地财政依赖度排名显示，受调查的23个省(市)中，浙江、天津2/3债务要靠土地出让收入偿还的占比，分别达66.27和64.56。而浙江温州、杭州萧山、宁波和天津滨海新区近期都出台了旨在放松限购的调控政策。开发商力挺救市铜陵、宁波出手救市之前，南宁、无锡、杭州萧山区已通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海新区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调解。地方救市，总需要找些根据才行。上述华南某省住建厅负责人表示，首先要跟其他省分做比较，然后选择房地产销售最差的城市先救，理由也要说得过去。1名业内人士分析，此次铜陵救市，就有些说不过去。铜陵市发布的文件称，近几年该市住房市场供需基本平衡，房价基本稳定，房价收入比基本公道。房价基本稳定，为什么还要救市？而且，铜陵市文件说'系列利好政策来得正是时候'，这也过于直白了吧。不过，对开发商而言，多地放松楼市调控，确切是利好政策来得正是时候。就目前的市场环境来看，一些城市如果继续实行限购政策，开发商走不下去，地方政府也很难走下去，与房地产相干的行业也会遇到困难。上述在全国多地有项目的知名开发商告知。宁波1名房地产业界人士在接受媒体采访时则表示，虽然放松得不够，但是放松是一个好消息，我们感觉非常高兴。东部某省住建厅的1名官员告知，最近与开发商碰面的各种正式和非正式场合里，希望省里或市里放松楼市调控已成为开发商的一致建议。尤其是目前在省里影响力较大的企业，最近都在向我们提一些建议。从福建某市住建部门了解到，不久前，当地开发商集体提交了一份政策调解建言书，希望市政府在限购、土地、贷款等方面给予方便。上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，今年会有几十个城市采取类似铜陵市的行动。今年的情况很严峻，三四线城市正在进一步降温，而这些城市对土地财政的依赖度，却明显高于1二线城市。
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